Bunga efektif dan bunga flat
Dua cara bank menghitung bunga
Bunga efektif (anuitas) dihitung dari sisa pokok yang belum dibayar, sehingga porsi bunga mengecil tiap bulan. Bunga flat dihitung dari pokok awal untuk seluruh tenor, jadi bunga tiap bulan selalu sama walaupun pokok sudah berkurang.
Contoh: pinjaman Rp 12 juta, 12 bulan, bunga 12% per tahun
Flat: bunga Rp 120.000 per bulan ditambah pokok Rp 1.000.000, sehingga cicilan Rp 1.120.000 dan total bunga Rp 1.440.000.
Efektif: cicilan sekitar Rp 1.066.000 per bulan dan total bunga sekitar Rp 794.000.
Karena itu bunga flat 12% setara bunga efektif yang jauh lebih tinggi, kira-kira 21% per tahun. Bandingkan dua penawaran dengan jenis bunga yang sama.
Tips membandingkan pinjaman
Lihat total yang dibayar, bukan hanya cicilan per bulan. Tanyakan biaya administrasi, provisi, asuransi, dan denda keterlambatan, juga apakah ada penalti pelunasan lebih awal. Biaya-biaya ini tidak masuk hitungan di kalkulator.
Hasil kalkulator adalah perkiraan dan bukan nasihat keuangan, pajak, hukum, keagamaan, atau kesehatan.